[Danielle Balocca]: Hola oyentes, ella es Danielle. Y Shelly. Shelly es una activista radical dravídica y de equidad racial. Y Danielle es una movilizadora comunitaria y creadora de cambios. Y este es el podcast Medford Bites.
[Chelli Keshavan]: Cada dos semanas, analizamos los problemas que enfrenta Medford y brindamos información sobre la ciudad aprovechando la experiencia de nuestros huéspedes.
[Danielle Balocca]: Únase a nosotros en la discusión sobre lo que espera para el futuro de Medford. Y como siempre, cuéntanos dónde te gusta comer. Muy bien, estoy aquí con Shelly. Hola chicos. Gracias a todos. Tenemos un grupo grande hoy. Entonces, comenzaremos con algunas presentaciones. Si no te importa decir tu nombre, pronombres y un poco sobre quién eres.
[Alex Lussenhop]: Entonces yo iré primero. Mi nombre es Alex Lesson Hop. Uh, lo ves pronombres. Vivo en el sur de Medford. Um y yo soy el presidente de Housing Medford del que hablaremos hoy. soy originaria de Hace cinco o seis años, vivo en el área de Boston desde 2011 y trabajo en el Museo de Ciencias en mi trabajo diario.
[Chelli Keshavan]: Genial, gracias.
[SPEAKER_00]: Hola a todos. Mi nombre es Cassian Fonte. Utilizo ella, sus pronombres, vivo en Haverhill, Massachusetts, y soy de Lawrence, nativo de Merrimack Valley desde hace mucho tiempo. En realidad, mi experiencia se centra en políticas educativas y organización para la justicia educativa. Fui miembro electo de la junta escolar en Lawrence. todavía cerca y querido en mi corazón. Pero ahora he hecho la transición a la defensa de la vivienda y soy directora asociada de operaciones de Abundant Housing Massachusetts. Básicamente, superviso nuestro trabajo de organización en todo el estado, así como las operaciones internas de una organización sin fines de lucro en crecimiento y estoy emocionado de conversar más sobre eso.
[Roberta Cameron]: Muy bien, hoy soy la tercera y última en tu lista, Roberta Cameron. He vivido en Medford durante unos 27 años. Formo parte del Comité de Preservación de la Comunidad. Desde 2017, 2015, ayudé a dirigir la campaña que adoptó la Ley de Preservación Comunitaria. Y he sido consultor de planificación durante unos 25 años, trabajando principalmente en Massachusetts, trabajando mucho en política de vivienda, así como en otras áreas. Y durante los últimos años, he estado trabajando para la ciudad de Somerville como gerente de la Ley de Preservación Comunitaria. Entonces, experimente tanto en Medford como más allá, y esté entusiasmado con esta conversación.
[Chelli Keshavan]: Estamos encantados de que estéis aquí, todos vosotros. Gracias.
[Danielle Balocca]: Gracias por estar aquí. Por eso, en cada episodio les hacemos a nuestros invitados la misma pregunta para profundizar en el tema y romper un poco el hielo. Pero si todos pudieran compartir, tal vez podamos ir en el mismo orden, cuál es su lugar favorito para comer en Medford y qué le gusta comer allí.
[Alex Lussenhop]: Creo que tengo que decir Chili Garden en Medford Square. Y en cuanto a las cosas para comer, que normalmente me gustan, normalmente pedimos del menú de Sichuan. Aunque si te apetece el clásico chino americano, ya sabes, lo tienes todo ahí. Me gusta el pollo seco cortado en cubitos. Es realmente bueno. Y solíamos bromear diciendo que les pedíamos tanto cuando mi esposa estaba embarazada de mi hija mayor, mi hija, que probablemente tenía como un 25% de tofu Mapo cuando nació. Así que pedimos mucho Chili Garden cuando estaba embarazada. Ese era su principal antojo durante el embarazo: el tofu Mapo de Chili Garden. Esa debe ser mi respuesta.
[Danielle Balocca]: Shelly es una fanática del jardín con chile.
[Chelli Keshavan]: También soy una fanática del jardín de chile y tuve una relación de 6 años con el menú. Entonces eso resuena.
[Danielle Balocca]: Gracias Alex.
[SPEAKER_00]: Vale, realmente me encanta eso. Definitivamente voy a comprobarlo porque no tengo mucha experiencia gastronómica en Medford desde que estoy en Merrimack Valley, pero solo quiero hablar de mi restaurante favorito. También es un gran espacio comunitario y librería, una librería independiente en la ciudad de Lawrence. Se llama El Taller. Se escribe, parece Taller, T-A-L-L-E-R en inglés. Y es simplemente increíble comida mexicana de fusión dominicana. Tienen los mejores tostones crujientes doblemente fritos, como plátanos machacados, del mundo. Sigo diciéndoles que necesitan registrarlo. Pero sí, necesito hacerles un enchufe. Gracias.
[Chelli Keshavan]: Me encanta.
[Roberta Cameron]: Y voy a llamar a Kushari Grill en Boston Avenue. Realmente me encanta una comida de un solo plato, por lo que su hawashi es perfecto para mí.
[Danielle Balocca]: Vale, genial. Fresco. Gracias a todos. Así que esperábamos que pudiera, parece que tenemos cierta perspectiva desde el nivel estatal cuando hablamos de vivienda, y también desde el nivel más local de Medford. Así que nos preguntamos si podría enseñarnos un poco sobre la génesis de la vivienda en Medford y la vivienda abundante.
[SPEAKER_00]: Absolutamente. Estoy feliz de empezar con eso. Por eso, Abundant Housing es una organización que se fundó hace sólo tres años. Tuve que contar porque, al igual que con COVID, los años van juntos. Pero fuimos fundados hace tres años. Y nuestro lema es construir, ya sabes, hacer de Massachusetts para todos. Sabemos que ese no es el caso porque la crisis de la vivienda es muy palpable en todos los grupos y niveles de ingresos, pero realmente afecta de manera más conmovedora, ya sabes, a nuestras comunidades BIPOC y de bajos ingresos. Y vimos una necesidad específica en el espacio de promoción de una coalición a nivel estatal que reuniera a defensores de la vivienda de todo el estado sobre temas específicos. Porque la realidad es que el desarrollo de viviendas, las decisiones sobre el uso de la tierra, la zonificación, esos Um, en general sucede a nivel local, por supuesto, con la ayuda de regulaciones estatales que realmente dictan lo que sucede hasta cierto punto. Pero Massachusetts es un estado muy provinciano. Realmente creemos en el control local y el gobierno local, para bien o para mal. Y Ya sabes, la vivienda abundante vio esta necesidad en el espacio de defensa de tener una red estatal que se centraría particularmente en lo que llamamos escasez de vivienda. Sabemos que uno de los problemas sistémicos que contribuye a la falta de asequibilidad para todos es el hecho de que simplemente no hay suficientes opciones de vivienda. No hay viviendas suficientes para la cantidad de para el cambio de población, y por lo tanto la cantidad de personas que están aquí y quieren mudarse, o la cantidad de personas que quieren mudarse aquí. Y la producción de viviendas simplemente no ha seguido el ritmo de la demanda. Y lo que eso hace es crear tensión y pone a las personas en situaciones en las que se están pujando entre sí por una vivienda. Y en esas circunstancias, las personas de menores ingresos siempre saldrán perdiendo. Y creo que estamos viendo que eso se ha exacerbado incluso este año. el aumento de las tasas de interés, e incluso lo estamos viendo en las unidades de alquiler en los últimos años. Y entonces sentimos que había una oportunidad de centrarnos realmente en la escasez de viviendas, porque no necesariamente veíamos que se hablara de eso en las conversaciones y narrativas dominantes. Y nosotros, ya sabes, entendemos que cuando hablamos de la crisis inmobiliaria, Me gusta hablar de ello desde la perspectiva del Othering and Belonging Institute de Berkeley que tiene un informe realmente excelente que deconstruye la crisis de la vivienda como en realidad 12 crisis diferentes, muchas de las cuales interceden, pero otras no. Y las partes en las que realmente nos centramos no son sólo la escasez de viviendas, sino también la reforma de la zonificación. Diré personalmente que apenas sabía qué era la zonificación antes de comenzar este trabajo, ya sabes, hace un año y medio. Y ahora soy miembro de la junta de apelaciones de Haverhill. La zonificación es básicamente la forma en que decidimos usar nuestra tierra. Y la zonificación históricamente se ha utilizado como una herramienta de exclusión, se ha utilizado como una herramienta para crear, ya sabes, suburbios realmente ricos con altas oportunidades, escuelas que, ya sabes, impuestos a la propiedad que van a nuestras escuelas y crean todas estas oportunidades para los niños. Pero en lugares como Lawrence no tenemos eso porque se concentra en la pobreza económica. Por eso queremos cambiar las leyes de zonificación para que sea más fácil construir viviendas multifamiliares, lo que llamamos viviendas intermedias faltantes. Y todo lo que significa eso es, ya sabes, viviendas que son más asequibles en el mercado, así que estamos hablando de dúplex, triplex, cosas que no son casas unifamiliares grandes, porque la realidad es que otra cosa de la que hablamos es que no hay suficientes opciones adecuadas para diferentes etapas de la vida, ya sabes, para personas mayores, degradar, bueno, no degradar, lo siento, pero, ya sabes, ¿cuál es el término que estoy buscando? Reducción de personal. Gracias, reducción de tamaño, no degradación. Muy diferente. Y no hay suficientes viviendas iniciales, cierto, para las personas que recién están comenzando a adquirir una vivienda, lo cual, para bien o para mal, es una de las principales formas en que históricamente la gente en nuestro país ha generado riqueza. Y por eso muchos quedan fuera de eso. Lo último que diré, porque sé que voy a seguir y seguir, es que también apoyamos y entendemos la importancia de la protección de los inquilinos y el desarrollo sin desplazamiento, por lo que no sentimos que el desarrollo sea algo que tenga que suceder. No creemos que esos sean dos temas que estén en desacuerdo entre sí. Por eso apoyamos una legislación que, por ejemplo, permitiría a los inquilinos tener el derecho preferente de negarse a comprar una propiedad si el propietario la vende. Apoyamos límites máximos a los desahucios para que nadie tenga antecedentes de vivienda ya sabes, les impacta negativamente cuando buscan trabajo, por ejemplo. Por eso, realmente intentamos adoptar un enfoque general. Y una de las formas en que lo hacemos es incorporando grupos locales a favor de la vivienda, como Housing Medford. Los apoyamos para que realmente desarrollen su capacidad como defensores para participar a nivel local y unirlos con otros grupos en todo el estado. Entonces, en este punto quiero hacer espacio para Alex y Roberta, ya que me gusta decir su nombre. Para hablar de vivienda en Medford.
[Alex Lussenhop]: Gracias, Cassie, la vivienda Medford en realidad. Fechas de la creación y alrededor de la cual se estableció Medford. Quiero decir 2018 con la ayuda de una organización diferente llamada. Que significa asociación de ciudadanos, vivienda y planificación. Y Chapa es una organización increíble. También realizan actividades de defensa a nivel estatal y realmente se centran en abogar por viviendas asequibles en particular. Entonces ese término puede llegar a ser. bastante tenso, creo. Al igual que la forma en que usamos el término vivienda asequible, en realidad nos referimos a vivienda, o en general lo que queremos decir, podemos significar muchas cosas diferentes, pero una cosa que a menudo se entiende es vivienda que está restringida a personas de por debajo del ingreso medio o con un ingreso particular, viviendas con ingresos restringidos. También hay viviendas que resultan asequibles para usted, cualquiera que sea su ingreso, y pueden ser diferentes. Pero CHAPA realmente busca fomentar la producción de viviendas con ingresos restringidos para que haya algo allí para las personas que no obtienen el ingreso medio en nuestra comunidad, que es bastante alto. Entonces CHAPA tuvo una iniciativa que iba a ir a diferentes comunidades como Medford, y Arlington fue otra en la que trabajaron y ayudaron a establecer Housing Medford como un pequeño grupo de ciudadanos, ya sabes, un grupo residencial aquí en Medford. Y trabajamos con uno de sus miembros del personal durante aproximadamente un año. Su nombre es Dana LeWinter. Ella fue increíble. Ella nos ayudó a escribir una agenda política para el primer año, nos ayudó a tratar de descubrir en qué queríamos centrarnos y, de hecho, tuvimos algunas No lo sé, diría que algunas victorias bastante importantes al principio de nuestra existencia como grupo. Siempre hemos sido un grupo bastante pequeño, pero hemos tenido una voz fuerte en la ciudad. Y una de las cosas que hicimos desde el principio, creo que fue en 2019, ayudamos a abogar por la aprobación de algo llamado zonificación inclusiva aquí en Medford. Entonces Medford no tenía una ordenanza de zonificación inclusiva en los libros, pero ayudamos a abogar por la creación de una. Básicamente, lo que eso hace es que para cualquier desarrollo multifamiliar sobre un número particular de unidades, el desarrollador tiene que designar un cierto porcentaje de ellas para que tengan ingresos restringidos en ciertos niveles. Es diferente dependiendo de cuántos haya. Es un porcentaje diferente. Pero eso básicamente garantiza que haya un cierto nivel de unidades por debajo del precio del mercado disponibles en cualquiera de estos desarrollos más grandes que se construyen. Entonces, si observa cualquiera de los edificios multifamiliares más nuevos y más grandes en Medford, como el Lumiere o el Madeira o algo así, probablemente tenga algunos, ya sabe, el 10, el 15% de ellos tienen ingresos restringidos y están disponibles para personas que ganan menos que el ingreso medio aquí en Medford. Roberta, ¿qué me falta sobre la vivienda en Medford? Existimos desde aproximadamente 2018. Aquí estamos ahora.
[Roberta Cameron]: Entonces, quiero decir, continuaré con el primer año que hablamos sobre la zonificación inclusiva. Y luego, el año pasado, una de las cosas por las que estábamos defendiendo el año pasado fue que realmente nos pareció importante para promover la vivienda asequible en Medford. Se trataba de que la ciudad adoptara un plan de vivienda. Habían preparado un plan de producción de viviendas en los últimos años que debía ser adoptado por el Concejo Municipal para que pudiéramos hacer público ese plan de viviendas y mostrarle a la comunidad de desarrollo, mostrarle a nuestra comunidad en general lo que tipo de vivienda asequible que queremos en la comunidad y comenzar a implementar las estrategias que se identifican en el plan. Entonces necesitábamos que el Ayuntamiento adoptara ese plan de producción de viviendas. Estábamos pidiendo al Ayuntamiento que estableciera un fideicomiso de vivienda asequible que sea Como una comisión, es similar al comité de preservación de la comunidad. Es una comisión que tiene control sobre un fondo de dinero. Eso se utilizará específicamente para viviendas asequibles y ese dinero se puede recaudar de diferentes maneras. Puede utilizar dinero de la ley de preservación de la comunidad. Puede usarse. dinero piloto. Puede recibir un título fiscal sobre la propiedad que tiene la ciudad y que puede reutilizarse para viviendas asequibles. Hay varias formas diferentes de recaudar ese dinero, pero el dinero lo recauda el fideicomiso de viviendas asequibles y luego lo utiliza para viviendas asequibles. Por eso estábamos abogando por la creación de un fideicomiso de viviendas asequibles en la comunidad. Muchas otras comunidades a nuestro alrededor tienen fideicomisos de vivienda asequible. Eran Un poco tarde para entrar en juego y establecer esta herramienta. Y finalmente, la tercera cosa que queríamos que hiciera la ciudad en los últimos años era contratar a un planificador de viviendas a tiempo completo para que pudiéramos tener capacidad en el ayuntamiento para apoyar y. impulsar iniciativas de vivienda asequible. Entonces, yo diría que esos tres objetivos se lograron en el último año, solo en este año. Entonces, el año pasado, el ayuntamiento aprobó el plan de producción de viviendas y apenas el mes pasado, han Um o actualmente están en el proceso de avanzar en el establecimiento de un fideicomiso de vivienda asequible. Entonces, esperemos en un futuro cercano que el fideicomiso de viviendas asequibles comience a despegar y, finalmente, ahora mismo hemos publicado un puesto para un planificador de viviendas de tiempo completo en el Ayuntamiento. Entonces, si conoce a alguien que tenga las calificaciones, estamos Um, pero estamos mirando hacia adelante, um, en el momento actual, ¿qué tenemos que hacer? ¿En qué está intentando trabajar Housing Medford ahora? Um, yo diría que hay 4 áreas de. de nuestra agenda en la que debemos trabajar para la ciudad de Medford. Uno es el liderazgo, ocupar ese puesto de personal, asegurándonos de que cuando se abran puestos en juntas y comisiones, llenemos esos puestos en juntas y comisiones con personas que sean amigables con la vivienda asequible y el desarrollo de viviendas. pueden desempeñar un papel fundamental a la hora de bloquear o abrir la puerta al desarrollo de viviendas asequibles. Y finalmente, la organización comunitaria. Lo que más debemos hacer es lograr que la gente hable positivamente en toda la comunidad sobre la vivienda asequible y participe en iniciativas de planificación, salga y hable a favor de la vivienda asequible. Por eso necesitamos ayuda para llegar a la gente. Por eso estamos haciendo una lluvia de ideas y tratando de encontrar maneras en que Housing Medford pueda llegar mejor al público. Muchas gracias por invitarnos a Medford Bites hoy. Una forma más de llegar a la gente. En segundo lugar, debemos participar en la planificación. La ciudad en este momento tiene muchas iniciativas de zonificación que están analizando, implementando el plan maestro de la ciudad, ese plan de producción de viviendas que mencioné, para crear oportunidades de viviendas asequibles. Y también tenemos en marcha la planificación del vecindario o del sitio. Justo hoy vi un anuncio de que la ciudad está invitando a la gente a participar. en la planificación de la reutilización de los aparcamientos detrás del Ayuntamiento. Por lo tanto, replanteamos Medford Square y los consideramos los lugares con mejores oportunidades. Entonces, hablemos de construir viviendas más asequibles en Medford Square. participando en estas actividades de planificación que la ciudad está realizando. Entonces, abogar por proyectos de desarrollo, como mencioné, salir y hablar porque tenemos 40 mil millones de proyectos que están en trámite y otros proyectos de vivienda que están en trámite por los que queremos hablar. Y como Cassie mencionó antes, Es posible que haya ordenanzas de estabilidad de vivienda que la ciudad esté considerando y que queremos apoyar, así como para ayudar a las personas a poder pagar su vivienda y permanecer en ella y, finalmente, abogar por iniciativas estatales que promuevan viviendas asequibles. Entonces, eso ya es mucho y solo he superado dos de cuatro. La siguiente área en la que está trabajando Housing Medford es la creación de recursos y la recaudación de dinero para Affordable Housing Trust. Por lo tanto, buscar formas de aumentar los fondos que el Fideicomiso de Vivienda Asequible tiene que utilizar para destinar terrenos públicos a viviendas asequibles. Como mencioné, los estacionamientos detrás del Ayuntamiento, Y potencialmente parcelas que podrían usarse para viviendas asequibles a través del fideicomiso de tierras que aboga nuevamente ante la legislatura estatal para aumentar el dinero que tenemos disponible para gastar en viviendas asequibles. Y finalmente, la cuarta área es que Medford de vivienda busca apoyar asociaciones, reclutar desarrolladores sin fines de lucro para construir en Medford y reclutar. Organizaciones sin fines de lucro vengan y brinden servicios a los residentes de Medford, donde Medford es actualmente un desierto de servicios sociales y nosotros somos un desierto de cuidado infantil. Nos faltan muchos servicios que los residentes necesitan y todo está relacionado con nuestro costo de vida y el costo de la vivienda. Por lo tanto, debemos trabajar para atraer organizaciones a Medford para brindar servicios. Así que eso es
[Danielle Balocca]: Increíble trabajo el día de hoy, ustedes tres están muy preparados solo para esa primera pregunta. Creo que cubriste mucho. Nos llevaste el 80% del podcast, pero fue increíble.
[Chelli Keshavan]: ya sabes, has experimentado múltiples victorias, ya sabes, en una variedad de espacios. Y creo que mientras todos hablan, mi mente procesa y se pregunta, ya sabes, dónde sus espacios para cultivar una relación con la ciudad se sentían como áreas de fortaleza donde sus aspectos positivos se sentían más difíciles. Y pienso eso. Ya sabes, la gente quiere participar, o les gustaría pensar que podrían participar, pero ¿qué significa eso? ¿Y qué tipo de tiempo implica? ¿Y seré castigado políticamente o, ya sabes, simplemente participarán personas que se parecen a mí, hablan como yo, leen como yo? Entonces, tal vez si pudieras hablar sobre cómo se siente en el momento, y tal vez lo que hayas tomado sean sus conclusiones.
[Alex Lussenhop]: Personalmente, sentí que todos en la ciudad han sido increíblemente receptivos con nuestro grupo. Y no sé todas las cosas que han contribuido a eso. Siento que tener involucradas a personas como Roberta que son muy activas con la Ciudad y la gente ya las conoce, hay una especie de elemento de confianza. Entonces, cuando entro y digo, sí, vengo de Housing Medford, ellos ya saben quiénes somos. Y ha sido una relación muy positiva con Ya sabes, el alcalde, el personal del alcalde, el concejo municipal, todos han sido muy, no sé, abiertos. Y no quiero decir que no haya habido desacuerdos o que no hayamos querido que las cosas fueran de cierta manera, pero en general sentí que las cosas han sido muy positivas. Lo que ha sido un poco más difícil y puede dar mucho miedo, pero también es uno de esos tipos de Lo más fácil, lo más fácil, no, no voy a decir que sea fácil, pero lo que menos tiempo requiere es hablar en reuniones públicas a favor de la vivienda asequible o incluso simplemente de la vivienda en general. No sé cuántas personas escuchan ni cuántos de ustedes, conozco gente, mis compañeros organizadores de vivienda han estado allí en una reunión pública, pero son muy negativos, especialmente cuando se habla de vivienda. Y creo que pensé en estas cosas sobre la vivienda. Hace 10, 15 años. No estoy seguro de si fue un acto instintivo o algo así, pero llegas ahí y la gente grita, es demasiado grande, no hay suficiente estacionamiento, hay demasiado tráfico, las escuelas se van a saturar. Es un ambiente muy negativo y si estás ahí arriba y sólo quieres decir: Me encantaría tener nuevos vecinos en mi comunidad o similares, este rincón ha sido como zona muerta desde hace 25 años. ¿De verdad crees que tener un pequeño edificio de apartamentos con, ya sabes, incluso un banco en la parte inferior no sería un poco mejor, como hacerlo un poco más animado? Da mucho miedo. Entonces, ya sabes, eso ha sido algo que me ha dado un poco más de miedo, pero trabajar con la ciudad no ha sido algo que haya sido Negativo, ha sido muy receptivo con nosotros y con todo nuestro grupo.
[Danielle Balocca]: Quiero decir, ¿tenías algo?
[SPEAKER_00]: Sí, ¿puedo decir algo? Quiero simplemente reafirmar lo que Alex está diciendo con una especie de anécdota histórica rápida porque antes de comenzar a trabajar en vivienda, no me di cuenta de cuán resistentes eran las comunidades a las nuevas viviendas o al desarrollo en general. incluso viviendas asequibles. Y creo que hay una gran investigación de la Universidad de Boston realizada por Maxwell Palmer y Katie Einstein sobre lo que ellos llaman defensores del vecindario. Y realmente hacen un buen trabajo al contextualizar el hecho de que tenemos un sistema, tenemos un sistema político local que prioriza y privilegia La mayoría son propietarios de viviendas, la mayoría son hombres blancos, mayores, y creo que me gustaría pensar que la marea está cambiando y gran parte del trabajo a favor de la vivienda que estamos haciendo. Pero da miedo. Y creo que lo que enfatizamos, y digo aterrador, porque he estado en un espacio donde soy la única mujer de color en toda la sala y es profundamente incómodo escuchar a personas que no se parecen a mí decir cosas que son muy exclusivas y francamente racistas y clasistas. Y luego soy una de las dos o tres personas que traje conmigo y se pone de pie para apoyar a un Ordenanza sobre unidades de vivienda accesorias, por ejemplo. Pero creo que, según lo que dice Alex, la ciudad es muy receptiva a eso porque están acostumbrados a que les gusten todos los defensores negativos del vecindario. Y es realmente refrescante cuando ven a la gente apoyando algo, apoyando cambios positivos de crecimiento inteligente en su vecindario. Y en Haverhill terminamos aprobando esa ordenanza ADU. Y en parte no por todos los que se presentaron para hablar en apoyo, sino por algunos de mis amigos y familiares que probablemente Ya sabes, francamente, no se sentían seguros. No se sentían seguros al testificar. No se sintieron cómodos. Simplemente escribieron un correo electrónico o, ya sabes, le enviaron un mensaje de texto a su concejal de la ciudad. Incluso esos pequeños puntos de contacto realmente importan, incluso un correo electrónico. Por eso, en AMA, y creo que en el trabajo que hacemos, realmente tratamos de enfatizar que todos pueden ser activistas. Hay oportunidades de activismo para todos. Es una herramienta para el cambio social. Tu voz importa. y podrás encontrar el medio que funcione para ti. No es necesario que usted sea siempre la persona que testifica.
[Roberta Cameron]: Sí, bueno, tenemos una larga lista de cosas que acabo de recitar y que estamos observando y trabajando en ellas. La mayoría de las personas que participan en la vivienda en Medford simplemente están en nuestra lista de correo electrónico y escuchan que surge un elemento de acción y pueden comunicarse con el concejal de la ciudad o con el alcalde. Entonces, pueden o pueden escribir una carta a la junta o comisión. No necesariamente tienen que ponerse de pie y ser esa persona solitaria junto al Mike en una gran reunión pública. Hay otras formas de abogar. Por eso esperamos, como grupo, poder decirle a la gente hasta dónde pueden llegar sus voces. Puede intervenir.
[Danielle Balocca]: Gracias, y mencionaste cómo las personas pueden participar estando en tu lista de correo electrónico. ¿Cuál es la mejor manera de encontrarte o de ponernos en contacto?
[Alex Lussenhop]: Yo diría que hay algunas maneras diferentes. Si quieren estar en una lista de correo electrónico, pueden ir a housingmedford.org y hay una página de contacto que tiene solo un pequeño formulario de registro para la lista de correo. Volumen bastante bajo porque principalmente soy yo quien envía correos electrónicos varias veces al mes, si es así. Así que no te preocupes, no te enviaré spam. También tenemos un grupo de discusión de Google al que puede acceder y probablemente la mejor manera es simplemente enviar un correo electrónico a housingmedford en gmail.com, que es como un poco más si desea un poco más de correo electrónico de ida y vuelta hablando sobre las cosas que están allí, así como nuestras redes sociales. Estamos en Facebook. Tenemos un grupo de páginas. Tenemos un Twitter muy inactivo porque también estoy un poco nervioso por tuitear cosas en el éter, pero estoy tratando de mejorar. Estas son algunas formas sencillas. Y siempre estoy feliz de tener conversaciones con personas que dicen, Creo que podría estar interesado en Housing Medford, pero realmente no sé qué quiero hacer, qué hacen ustedes o qué puedo hacer yo. Entonces, housingmedford en gmail.com es una excelente manera de establecer un punto de contacto conmigo y luego continuar desde allí.
[Chelli Keshavan]: Impresionante. Gracias. Me encanta.
[Danielle Balocca]: Bueno, queremos ser conscientes de su tiempo y estamos agradecidos de que haya podido reunirse con nosotros tarde en la noche. Pero antes de terminar, me pregunto si alguien tiene algo más sobre lo que esperaba que le preguntáramos o quisiera compartir.
[Roberta Cameron]: No sé, esto es algo que puedes usar o no en tu podcast, pero pensé que tal vez podría decir algunos puntos sobre, por ejemplo, definir la crisis de vivienda en Medford y, por ejemplo, ¿por qué estamos hablando de viviendas asequibles? Hace un par de años, comencé a reunir algunos datos. De hecho, actualicé lo que pude e informé sobre ello el año pasado. Pero los datos que tengo son principalmente de 2021. El precio promedio de un condominio en Medford en ese entonces era de $575,000. Así que ese es el condominio promedio. Ni siquiera estamos hablando de viviendas unifamiliares. Eso requeriría un ingreso cercano a $140,000 para poder permitirse comprar un condominio en Medford. Y En comparación, alrededor de un tercio de los empleos en la región metropolitana de Boston ubican a las personas en este grupo de ingresos. Entonces, no importa dónde trabaje en la región metropolitana de Boston, solo un tercio de las personas pueden permitirse comprar un condominio en Medford. Y estos no son trabajos en Medford. Los empleos en Medford pagan en el extremo inferior de la escala de la región metropolitana de Boston. Entonces, también con datos de 2021, el alquiler promedio de una habitación de una habitación en Medford era de $2,500 al mes, lo que requiere un ingreso de $100,000 para que sea asequible. Eso significa que eso excluye a alrededor del 37% de la fuerza laboral del Metro de Boston de poder alquilar un apartamento en Medford. Entonces, si miramos dónde vive la gente, si no pueden alquilar un apartamento, no pueden comprar un condominio, el ingreso necesario para poder alquilar una habitación al precio del mercado, que es alrededor de $1,000 al mes, es de $40,000. Así que hay muchos trabajadores de servicios, especialmente en el sector alimentario y hotelero en el área de Boston, que no ganan suficiente dinero para poder alquilar una habitación. Esto simplemente pone en contexto la crisis de vivienda que tenemos en esta área a la que estamos respondiendo al tratar de abogar por el desarrollo de viviendas asequibles. Y realmente necesitamos todo tipo de viviendas de todo tipo. Ya sabes, todo, desde habitaciones hasta casas, oportunidades de propiedad de vivienda, Vivienda para personas mayores que permitirá a las personas reducir su tamaño y poder permanecer en las viviendas comunitarias para personas con discapacidad. Vivienda para familias, sólo necesitamos todo tipo de viviendas. Entonces. Para eso estamos trabajando.
[Danielle Balocca]: ¿Bien? Sí, recuerdo que cuando estábamos comprando una casa en Medford nos beneficiamos del programa para compradores de vivienda por primera vez. Y recuerdo haber aprendido, dependiendo de la ciudad, que la ciudad de Boston tenía su propio programa, Cambridge tenía un programa y Medford no tenía ningún programa. Entonces fue como algo a nivel estatal. Entonces me pregunto, ¿es eso parte de la agenda o es algo que ha surgido?
[Roberta Cameron]: Definitivamente nos gustaría ver más recursos para la propiedad de vivienda. Debo agregar que Medford ha podido establecer recursos para ayudar a los inquilinos. Tuvimos asistencia para el alquiler durante la pandemia, ese programa se completó, pero tenemos un programa de asistencia para la mudanza donde las personas que se mudan a Medford y que califican por ingresos pueden recibir el primer y el último mes de alquiler. Pagado a través de una subvención administrada por ABCD. Esto está financiado por el programa de la Ley de Preservación Comunitaria de Medford. Y cuando decimos que estamos tratando de reclutar organizaciones para brindar más servicios en Medford, nos acercamos a más. organizaciones como ABCD soliciten que también utilicen el dinero de la Ley de Preservación Comunitaria de Medford o el dinero del CDBG para extender los servicios a los residentes de Medford. Entonces, ya sabes, a un residente de Medford quizás no se le ocurra llamar a ABCD. Es posible que se comuniquen con Somerville para decirle: ¿pueden ayudarme? Y Somerville dirá que no, porque solo apoyan a los residentes de Somerville. Pero si algunas de las organizaciones ubicadas en Somerville accedieran a nuestros fondos, entonces podrían decir que sí a los residentes de Medford. No hay ninguna razón por la que tengan que estar limitados por los límites de la ciudad. Esa es una de las formas en que podemos expandirnos, pero sí, nos gustaría poder ver más oportunidades de propiedad de vivienda en Medford.
[Danielle Balocca]: Sí, hablamos con Kit Collins hace un tiempo, uno de nuestros concejales de la ciudad, quien es, creo, un gran defensor de apoyar a los inquilinos como inquilino. Y mencionó algunos puntos realmente interesantes sobre cómo tal vez esas personas no tengan una prioridad tan alta porque es posible que no estén aquí, ya sabes, es posible que no estén aquí para siempre. Pueden ser una especie de población transitoria en la ciudad. Entonces, creo que es realmente interesante. Parece un trabajo realmente importante el que todos ustedes están haciendo y gracias por hacerlo. Me pregunto si hay algún otro comentario antes de terminar por hoy.
[Alex Lussenhop]: Sí, no, quería aprovechar un poco lo que dijo Roberta, simplemente escucharte describir la magnitud del problema, por ejemplo, qué tan grave se ha vuelto el problema de los precios. No es sólo en Medford, ya sabes, cualquiera que haya vivido en algún lugar de Massachusetts puede decirte que es realmente malo. Y supongo que es muy fácil desanimarse por eso, simplemente por la magnitud del problema de la vivienda. Pero algo que he aprendido y que he tratado de recordar es que no nos metimos en este lío de la noche a la mañana. No vamos a salir de él, ya sabes, mañana. Tampoco hay una política mágica. No hay como si no pudiera chasquear los dedos y mañana una habitación va a costar $500 al mes y las casas unifamiliares van a costar $200,000 como si eso no fuera a suceder. No hay nada que podamos hacer rápidamente de la noche a la mañana para lograrlo, así que una vez que te sueltas como un Con la idea de algún tipo de política perfecta o algún tipo de solución rápida, realmente te das cuenta de que no existe nada perfecto en la defensa de la vivienda. No existe una política perfecta. Hay muchas pequeñas cosas que podemos hacer, muchas cosas que podemos cambiar poco a poco, una por una, comunidad por comunidad, estado por estado, que lo hacen un poco mejor. Y cada pequeña cosa que hacemos, ya sabes, a veces pienso en ese dicho de plantar árboles. El mejor momento para plantar un árbol fue hace 20 años, y el segundo mejor momento es ahora. Así que el mejor momento para solucionar nuestro problema de vivienda fue hace décadas. De no ser así, podemos empezar a hacerlo ahora. Y cada pequeña cosa que hacemos, cada unidad de vivienda asequible que obtenemos es una victoria. Cada familia que no tiene que mudarse debido a un aumento de alquiler o lo que sea, cada familia que puede acceder a sus derechos de inquilino es una victoria. Eso es algo que diría que realmente me mantiene en un área de defensa que es realmente difícil. Es realmente complicado. Es realmente técnico. Probablemente hubo palabras que dijimos en este podcast que los oyentes no tienen idea de lo que significan, o acrónimos que dicen, espera, ¿qué es eso? Y, francamente, si te lanzas a uno de alberga las reuniones de Medford y son solo algunos de nuestros clientes habituales allí, es posible que te preguntes, ¿de qué están hablando? Y tengo que ser dueño de eso. Absolutamente. Es realmente confuso. Pero hay un lugar para todos. La vivienda es realmente complicada a nivel político, pero también es extremadamente simple y extremadamente personal. Todo el mundo tiene una experiencia con la vivienda. Y entonces hay un lugar para Cualquiera que se involucre. Quizás quieras aprender algunos términos. Quizás no sea así, pero hay algo que puede hacer para abogar por que la vivienda sea más asequible aquí en Medford o dondequiera que viva. Pero ya sabes, estamos aquí en tu árbol.
[Chelli Keshavan]: Así es. Muchas gracias. Esto ha sido asombroso. Esto es asombroso.
[Danielle Balocca]: Muchas gracias. Y esperamos saber más de usted en el futuro. Sí, absolutamente. Muchas gracias.
[SPEAKER_00]: Gracias.
[Chelli Keshavan]: Gracias chicos. Sí.
[Danielle Balocca]: Muchas gracias por escuchar el episodio de hoy. El podcast Medford Bites está producido y moderado por Danielle Balacca y Shelly Kisherman. La música está hecha por Hendrick Guidonis. Nos encantaría saber lo que piensas sobre el podcast. Puede comunicarse con nosotros por correo electrónico a medfordpod en gmail.com, o puede volver a entrevistar el podcast en Apple Podcasts. Muchas gracias por escuchar. Chicos como se llama el podcast? Nunca muerde. Nunca muerde. Buen trabajo.